Anh An đang có nhu
cầu mua nhà ở gần công ty mới, anh đi xem qua nhiều căn nhà và rất ưng một căn
nhà ở Quận Bình Thạnh ngang 7x25m rộng rãi, hợp phong thủy lại gần công ty mới của anh.
Anh kiểm tra quy hoạch, giá cả khu vực này thì quy hoạch nhà sạch, giá 60 triệu/m2
cũng rất tốt nên quyết định mua nhà, thanh toán và hoàn tất thủ tục công chứng
sang tên sổ với chủ nhà. Mọi thứ dường như rất suôn sẽ cho đến khi anh thuê một
đơn vị thi công xây dựng tiến hành phá bỏ nhà cũ để xây lại nhà mới theo ý anh.
Đơn vị thi công tiến hành đo đạc và báo lại anh rằng cần thay đổi bản vẽ thiết
kế nhà vì miếng đất chỉ có 6m ngang thay vì 7m như trong sổ mà anh căn cứ để
thiết kế nhà. Anh vội nhờ địa chính đo đạc kỹ lại xem đất của mình có bị nhà kế
bên lấn chiếm xây dựng không nhưng kết quả vẫn vậy, do sổ ghi thông tin sai, diện
tích đất thực tế bị mất 25m2 so với diện tích trên sổ hồng. Thế là đi tông 1.5
tỷ đồng, anh An ngao ngán thở dài.
 |
| CÂU CHUYỆN SỐ 9 : MUA NHÀ NGANG 7M, LÚC XÂY LẠI MỚI TÁ HỎA ĐI TÔNG 1.5 TỶ |
Trường hợp này đôi
khi xảy ra đối với các sổ đỏ/sổ hồng được cấp quá lâu, khi tiến hành cấp sổ cho
người dân, địa chính thường sử dụng các thiết bị đo đạc cũ nên độ chính xác
không cao hoặc người xác định ranh giới không đúng dẫn tới tình trạng có thửa đất
diện tích thực tế nhiều hoặc ít hơn diện tích ghi trong sổ. Trong trường hợp
này, khách mua dù có khiếu nại với người bán hay phòng TN & MT quận nơi cấp
sổ đất thì đều không xử lý được, không bên nào sẽ nhận trách nhiệm này. Đây là
một rủi ro hiếm thấy khi anh chị mua nhà đất có sổ.
Lời khuyên của tôi là
khi đi mua đất, đặc biệt là các sổ đất đã cấp quá lâu tốt nhất anh chị nên mời
địa chính xuống đo đạc lại thửa đất để xem diện tích thực tế có đúng với diện
tích trong sổ hay không. Việc biết chính xác diện tích cũng là căn cứ để anh chị
deal giá với chủ đất.
Nếu anh chị có đóng góp
thêm hoặc cần hỗ trợ đầu tư Bất động sản có thể liên hệ tôi qua Zalo 0965421130
Mr. Morning.
Chúc anh chị đầu tư thành
công và an toàn!