 |
| HƯỚNG DẪN SỐ 3: PHƯƠNG PHÁP KIỂM TRA QUY HOẠCH BẤT ĐỘNG SẢN |
Phương pháp 1: Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở
UBND cấp huyện, cấp xã nơi bất động sản anh chị quan tâm.
- Toàn bộ nội dung
quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
+ UBND cấp huyện có
trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ
quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội
dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại
trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã).
+ Việc công bố công
khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt.
+ Việc công khai được
thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
- Toàn bộ nội dung kế hoạch
sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt
phải được công bố công khai.
Theo quy định của Luật hiện hàng, anh chị có thể dễ dàng kiểm tra Bản đồ quy hoạch chung trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã nơi bất động sản anh chị quan tâm. Hình thức kiểm tra này dễ dàng, anh chị có thể biết tương đối quy hoạch tổng thể của bất động sản anh chị quan tâm nhưng lại khó kiểm tra chính xác miếng đất hoặc nhà cụ thể. Phù hợp với anh chị kiểm tra huy hoạch tổng thể để chọn khu vực bất động sản đầu tư.
Phương pháp 2: Kiểm tra quy hoạch trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Mỗi địa phương đều có cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, trên đây luôn công bố file Quy hoạch tổng thể của huyện, anh chị có thể dễ dàng truy cập và kiểm tra huy hoạch trên đây. Ưu điểm của phương pháp này là tiện lợi, không phải đi đến UBND nhưng lại khó khăn cho những anh chị không quen sử dụng mạng internet, đồng thời cũng giống như phương pháp 1 khó kiểm tra chi tiết, chỉ phù hợp để chọn khu vực bất động sản đầu tư.
Phương pháp 3: Xin thông tin của địa chính cấp xã hoặc
người dân tại khu vực có thửa đất.
Dân địa phương hoặc địa chính xã thường sẽ nắm rõ huy hoạch của khu vực Bất động sản nên việc anh chị xin thông tin của họ cũng giúp anh chị nhanh chóng nắm thông tin huy hoạch khu vực Bất động sản. Cách làm này nhanh chóng và có thể biết được huy hoạch chi tiết của từng bất động sản cụ thể nhưng phải hỏi đúng người có thông tin.
Phương pháp 4: Kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất tại Văn
phòng đăng ký đất đai (đây là cách chính xác và cụ thể nhất nhưng phải trả phí).
Theo Thông tư
34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất
đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu. Lưu ý: Khai thác
thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền xét duyệt phải trả phí.
Để có thông tin về
quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu
theo mẫu số 01/PYC.
Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô
“quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả
thông tin trên”.
Bước 1: Nộp phiếu
yêu cầu
Sau khi điền đầy đủ
thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu thì người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất
đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận
và giải quyết
Khi nhận được phiếu
yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Cung cấp thông
tin cho người có yêu cầu.
- Thông báo nghĩa vụ
tài chính cho tổ chức, cá nhân.
- Nếu từ chối cung
cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
*Lưu ý: 04 trường hợp
không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:
- Phiếu yêu cầu
cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể.
- Phiếu yêu cầu
không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân.
- Mục đích sử dụng
dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
- Không thực hiện
nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Trả kết quả