Đầu tư tiền vào Bất động
sản đang được xem là kênh đầu tư an toàn, đồng thời Bất động sản cũng là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất xét về trung và dài hạn. Tuy nhiên, nếu đã là đầu tư thì cũng sẽ có rủi ro, đầu tư không đúng cách có
thể gặp rắc rối, thậm chí thua lỗ, trắng tay. Sau đây, tôi xin chia sẻ 7 Sai lầm cơ bản khi chúng ta đầu tư Bất động sản, anh chị nên tránh!
 |
| KINH NGHIỆM SỐ 6: 7 SAI LẦM CƠ BẢN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN |
Thứ nhất: Dốc tiền
mua bất động sản theo phong trào, tâm lý đám đông hoặc quá hào hứng với các
chương trình khuyến mãi "khủng", gom hàng khối lượng lớn để được chiết
khấu nhiều. Chỉ thấy cái lợi trước mắt trong khi chưa xem xét kỹ các chỉ số cơ
bản: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời... là sai lầm
nghiêm trọng nhất!
Nếu đã từng hoặc
đang mua nhà đất kiểu này, anh chị cần phải dừng lại và giải phóng suất đầu tư càng
nhanh càng tốt vì đây là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến việc anh chị bị chôn vốn oan vào bất động
sản. Đầu tư không phải trò chơi đánh bạc may rủi!
Thứ hai: Đầu tư vào
chu kỳ cuối của quá trình tăng trưởng ngắn hạn cũng là một lỗi cơ bản nhưng khá
phổ biến tại thị trường Việt Nam. Điều này có nghĩa là anh chị mua nhà đất khi giá
đang trên đỉnh, một khi thị trường chững lại anh chị phải chịu áp lực giảm giá và muốn
bán có lãi phải chờ thời gian rất lâu. Khi quá trình tăng trưởng quay đầu cho
chu kỳ phát triển kế tiếp sẽ khiến bạn bị chôn vốn từ trung đến dài hạn (từ 12
tháng đến vài năm) và mất đi rất nhiều chi phí cơ hội. Cách nhận biết dễ thấy nhất của giai đoạn này là dựa vào đám đông, khi người người nhà nhà kể cả những người chưa từng đầu tư bất động sản bàn tán với nhau về việc vừa mua bất động sản tại khu vực bạn đang đầu tư chốt lời nhanh tại các quán cà phê ven đường, đấy là lúc anh chị nên nhanh nhất có thể giải phóng suất đầu tư của mình!
Thứ ba: Mua nhà đất
nhưng không xem xét giá trị sử dụng. Khi đầu tư bạn nên tính đến những đặc điểm
và giá trị sản phẩm dành cho người có nhu cầu tiêu dùng cuối cùng. Ví dụ: mua để
ở, cho thuê, sử dụng toàn phần hay một phần, mua làm của để dành hoặc chờ cơ hội
tăng giá… đều có cách chọn hàng hóa khác nhau. Mục tiêu cuối cùng của bất động
sản là hướng đến đối tượng sử dụng. Giá trị gia tăng của bất động sản
phụ thuộc vào yếu tố này rất lớn. Do đó, nếu chưa tính đến giá trị sử dụng của
bất động sản thì đừng vội gom hàng, vì gần như chắc chắn dòng tiền sẽ bị ghim lại
rất lâu.
Thứ tư: Dùng quá
nhiều đòn bẩy tài chính. Đây là sai lầm kinh điển của các nhà đầu tư bất động sản
trong 8 năm khủng hoảng vừa qua. Tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào bất động sản cao
(từ khoảng 50 - 80%) nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả lãi và vốn gốc. Nếu như thanh
khoản kém nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng
tiền vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo bất động sản với giá thấp.
Có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao khi nhà đầu tư kiểm soát được
đầu vào và đầu ra, nên làm cho từng thương vụ chứ không phải là xu hướng. Lời khuyên của tôi là anh chị nên sử dụng vốn vay dưới 50% giá trị Bất động sản muốn mua và có phương án dự trù tài chính để trả lãi trong vòng 2 năm nếu thị trường khủng hoảng mà anh chị không thể thoát hàng.
Thứ năm: Đón sóng bất
động sản quá sớm. Sai lầm này biểu hiện qua việc nhà đầu tư xác định sai tiềm
năng bất động sản của một khu vực và dốc cả núi tiền để đón một cơn sóng chẳng
biết bao giờ xuất hiện. Mua nhà đất không tạo ra giá trị gia tăng hoặc tiềm
năng phát triển khu vực quá chậm sẽ chôn vùi dòng vốn của anh chị. Để tránh sai lầm
này, nhà đầu tư cần phải thực địa, khảo sát bản chất của đô thị là hạ tầng kết nối,
tiện ích và mật độ dân cư. Lưu ý chỉ khi hội tụ được ba yếu tố này giá trị bất
động sản mới được đảm bảo chắc chắn tăng.
Thứ sáu: Mua nhà đất
có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. Những
trường hợp liều lĩnh này thường xuất hiện phổ biến với đối tượng đầu cơ Bất động
sản. Nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, không thể thanh toán kịp
tiến độ trong khi mã lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực phải bán rẻ hoặc
thanh lý hợp đồng sớm bị lỗ.
Thứ bảy: Dồn trứng vào một
rổ hay đánh cược một mẻ lớn được ăn cả ngã về không. Đây là sai lầm được khuyến
cáo cần phải tránh ở hầu như tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản.
Thế nhưng, do giá trị tài sản (nhà đất) quá lớn, một khi đã dồn tất cả cá vào một
rọ thì lúc thị trường khó khăn không thể tháo chạy kịp. Điều này hạn chế tính
thanh khoản và tập trung rủi ro về một mối. Do đó, cách đầu tư khôn ngoan là phải phân tán danh mục đầu tư, đa dạng hóa các khối tài sản này ở
nhiều loại hình, phân khúc, khu vực, vị trí khác nhau.
Nếu anh chị có đóng
góp thêm hoặc cần hỗ trợ đầu tư đất nền có thể liên hệ tôi qua Zalo 0965421130 Mr. Morning.
Chúc anh chị đầu tư thành công
và an toàn!