❤ KINH NGHIỆM SỐ 3: 6 CHIÊU LỪA THƯỜNG GẶP TRONG MUA BÁN ĐẤT NỀN NĂM 2020 ❤

tháng 8 06, 2020 Kinh Nghiệm Đầu Tư BĐS 0

Đất nền là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư Bất động sản ưa chuộng bởi mức lợi nhuận và tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên cũng có không ích nhà đầu tư cá nhân dính phải nhiều "cú lừa" khiến tiền mất tật mang. Tôi xin chia sẻ tóm tắt 6 chiêu lừa phổ biến mà nhiều anh chị khi đi đầu tư hay gặp phải nhất để anh chị có sự chuẩn bị và phòng ngừa cho bản thân của mình. Nào, chúng ta cùng tìm hiểu nhé!

1. Chiếm đoạt tiền cọc của khách mua đất nền

Đây là một chiêu lừa thường thấy nhất trong lĩnh vực đất nền! Các đối tượng thường là cò đất hoặc một công ty Bất động sản nhỏ sẽ liên hệ đến khách mua giới thiệu đất nền rất đẹp, pháp lý hoàn thiện nhưng giá lại rất thấp so với giá thị trường. Khách mua khi đến xem đất hoặc dự lễ mở bán của công ty sẽ được mô giới hoặc sale "ru ngủ" bằng những lời chào hàng có cánh, thị trường đông đảo khách hàng, người người xuống tiền mua, khách mua bị tác động sợ bị mất món hời nên xuống cọc ngay.
Khi khách mua tìm hiểu kỹ quy hoạch, pháp lý của bất động sản mới tá hỏa ra nền đất đó bị dính huy hoạch, không phải đất sử dụng mục đích ở, đất tranh chấp, đất sổ chung... Nhưng khách đã xuống cọc mà không thanh toán thì mất cọc. Thế la mất tiền nhưng không thể kêu ca với ai! Tình trạng này xuất hiện nhiều trong thời điểm thị trường bất động sản đất nền nóng sốt, khách mua bị đánh vào lòng tham hám rẻ.

2. Giả mạo ngân hàng thanh lý nhà đất thế chấp

Chiêu lừa này cũng nhắm vào những đối tượng người mua hám rẻ, thích săn "hàng cắt lỗ". Đối tượng sẽ giả mạo nhân viên của một ngân hàng uy tín, giả mạo hồ sơ vay thế chấp ngân hàng của bất động sản để chiếm niềm tin khách mua.

          Đối tượng sẽ liên hệ khách mua hoặc quảng cáo rao bán đất. Khi khách mắc câu, đối tượng một là hướng khách bán một nền đất khác, một là sẽ bán cho khách nền đất có vấn đề, thu tiền và chiếm đoạt tài sản. Đến khi khách mua phát hiện ra thì mọi chuyện đã rồi! Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những bất động sản giá rẻ bất thường, "của ngon là của không rẻ và nếu có rẻ thì chắc gì đã đến phiên mình!".

           3. Mạo danh chủ đầu tư uy tín để bán đất

           Đây là chiêu trò không hiếm trên thị trường, đã có hàng loạt chủ đầu tư lớn, có uy tín phải lên tiếng về tình trạng bị mạo danh thương hiệu, tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng.

Họ sử dụng trái phép hình ảnh, tài liệu sai lệch về dự án và ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí còn đăng thông tin thay mặt chủ dự án nhận tiện cọc, tiền giữ chỗ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều mà giá chủ đầu tư dự kiến bán để giăng bẫy những người cả tin.

Chẳng hạn như vụ việc gần đâu của Công ty cổ phần địa ốc Him Lam đã lên tiếng cảnh báo khách hàng tránh bị lừa khi nhiều công ty địa ốc lấy tên công ty đặt tên cho các dự án phân lô bán nền "ma" tại Long An.

4. Một lô đất bán cho nhiều người

Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng, nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.

Kết quả là khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo ôm tiền lặn mất tăm, còn những người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Không chỉ với bất động sản chưa có giấy tờ, một số trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền cũng xảy ra tình trạng lừa đảo này. Tốt nhất, nhà đầu tư nên giao dịch khi đã có sổ riêng và nên giao dịch qua sàn kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính an toàn cho giao dịch.

5. Bán đất qua Công chứng vi bằng

Một số đối tượng cò mồi, lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lôt, căn nhà không đủ điều kiện pháp lý (thường là những căn nhà "ba chung": Chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn "giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập".

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực, coi đó là bằng chứng pháp lý chắc chắn cho việc giao dịch để rồi vớ quả đắng.

Đơn cử, chị A. mua một căn nhà 3 tầng diện tích 30m2 tại quận Y, TP. Hồ Chí Minh. Do diện tích nhỏ hơn quy định được tách sổ nên căn nhà của chị phải đứng chung sổ đỏ với 4 căn nhà khác trên cùng 1 thửa đất. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được nên chị A. cùng chủ khu đất chỉ ra Văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.

Yên tâm vì đã có bản vi bằng của thừa phát lại, nhưng cuối tháng 2/2019, gia đình chị bất ngờ nhận được thông báo là toàn bộ khu nhà bị ngân hàng siết nợ vì chủ đất đem thế chấp ngân hàng và mất khả năng trả nợ.

"Sau này tôi mới biết vi bằng của Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà, nó không có giá trị như hợp đồng công chứng. Khi biết thì cũng đã quá muộn", chị A. chia sẻ.

6. Giả khách mua đánh tráo sổ thật

Thủ đoạn lừa đảo này thường nhằm vào người có nhu cầu bán nhà đất. Cách thức lừa đảo được tiến hành như sau: Nhóm đối tượng sẽ nhắm đến các nhà đất có giá trị cao. Sau khi liên hệ và tiếp cận trong vai trò là người đi xem mua nhà, chúng sẽ mượn bản sao sổ đỏ và chụp hình lại để xác minh thông tin, một lý do vô cùng hợp lý mà bạn không thể nào từ chối.

Bước kế tiếp, nhóm đối tượng này sẽ sử dụng các thông tin, hình chụp các giấy tờ nhà đất đó làm giả một bộ hồ sơ nếu chỉ nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt được. Tiếp theo nhóm đối tượng này sẽ đóng giả khách mua mới, tiếp cận chủ nhà lần hai để tìm cách đánh tráo hồ sơ nhà đất thật, bỏ lại hồ sơ giả và tìm cách cầm cố, bán bất động sản đó, ôm tiền "cao chạy xa bay".