Những trường hợp nào mà tổ chức/ cá nhân không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất theo quy định pháp luật trong năm 2020?. Chúng ta cùng tìm hiểu nhé!
Theo điều 19 Nghị định
43/2014/NĐ-CP quy định những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy
chứng nhận), gồm:
Thứ nhất: Tổ chức,
cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định
tại Điều 8 Luật Đất đai.
- Tổ chức được giao
quản lý công trình công cộng, gồm công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa
hè, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập;
quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm.
- Tổ chức kinh tế
được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng
- chuyển giao và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Tổ chức được giao
quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng.
- Tổ chức được giao
quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Chủ tịch UBND cấp
xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được
giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương.
- Chủ tịch UBND tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất chưa
sử dụng tại các đảo chưa có người ở thuộc địa phương.
- Người đại diện
cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đối với đất được giao cho cộng đồng
dân cư quản lý.
Thứ hai: Người đang
quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
Theo Luật Đất đai
năm 2013, trường hợp đất trích từ quỹ nông nghiệp của xã từ sau năm 1993 thì
không được cấp sổ đỏ. Chỉ trừ trường hợp đất được trích từ quỹ nông nghiệp của
xã trước ngày 15/10/1993, từ đó đến nay xã không thu hồi, cá nhân/ hộ gia đình
sử dụng đất ổn định và không tranh chấp thì đất mới có thể được cấp sổ đỏ.
Đất công ích của
xã, phường, thị trấn (hay còn gọi là đất 5%) thì người dân không được cấp Giấy
chứng nhận mà chỉ được UBND cấp xã cho thuê với thời hạn thuê mỗi lần không quá
05 năm, nếu hết thời hạn thuê mà có nhu cầu sử dụng thì tiếp tục làm hợp đồng
thuê.
Thứ ba: Người thuê,
thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu
tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp,
khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Theo đó, người thuê
hoặc thuê lại đất không phải là chủ sử dụng đất nên không được cấp sổ đỏ. Ngoại
trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ
tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao,
khu kinh tế thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện
và có yêu cầu.
Thứ tư: Người nhận
khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban
quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
Nhà nước giao khoán
đất trong các nông trường, lâm trường cho các cá nhân và tổ chức sử dụng hoặc
thuê lại, vì vậy về bản chất, đất vẫn thuộc quyền quản lý của Nhà nước và sẽ
không được cấp giấy sổ đỏ cho cá nhân, tổ chức đang thuê.
Thứ năm: Người đang
sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Theo quy định tại
Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình, cá nhân chỉ được cấp
Giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận được chia
làm 02 nhóm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng
đất.
Thứ sáu: Người sử dụng
đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng đã có thông báo hoặc có quyết định
thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Người sử dụng đất
dù đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, nhưng đất đó đã có
thông báo hoặc quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì cũng
không được cấp sổ đỏ. Tuy chưa có giấy tờ nhưng lại đủ điều kiện được cấp sổ đỏ,
nên khi thu hồi đất, Nhà nước vẫn sẽ bồi thường cho người sử dụng đất theo quy
định của pháp luật.
Thứ bảy: Tổ chức,
UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục
đích xây dựng công trình công cộng.
Các công trình công cộng
này bao gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường
dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời;
nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh. Như vậy, quỹ đất được
Nhà nước giao cho tổ chức, UBND cấp xã để thực hiện xây dựng các công trình này
thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ) cho bất kỳ cá nhân
hay tổ chức nào.
Nếu anh chị có ý kiến đóng góp hoặc cần tư vấn đầu tư đất nền có thể liên hệ tôi qua Zalo 0965421130 Mr. Morning.
Chúc anh chị đầu tư thành công!
 |
| HƯỚNG DẪN SỐ 5: 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ HỒNG TRONG NĂM 2020 |