Trong giao dịch mua bán Bất động sản, Quy trình và thủ tục chuyển nhượng GCN Quyền sử dụng đất diển ra như thế nào? Và người mua, người bán Bất động sản cần chuẩn bị gì để tránh mất thời gian cũng như tiền bạc vì làm sai quy trình theo quy định? Sau đây, chúng ta cùng tìm hiểu nhé!
 |
| HƯỚNG DẪN SỐ 7: QUY TRÌNH, THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN BĐS |
Bước 1: Lập
Hợp đồng cọc và Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn
phòng Công chứng đất đai tại địa phương nơi có đất (Thường trong vòng 10 – 15 ngày
sau khi ký Hợp đồng cọc, ngoài ra bên mua và bên bán có thể thỏa thuận về thời
gian với nhau).
Bên mua phải thanh
toán hết số tiền mua đất cho Bên bán khi ký Công chứng Chuyển nhượng xong. Vì
khi bên bán ký xong, có dấu đỏ của VP Công chứng thì bên bán không còn quyền gì
đối với thửa đất đó cả. Bên bán giao Giấy chứng nhận quyền Sử dụng đất và các
giấy tờ liên quan cho bên mua. Chứng minh thuế thu nhập cá nhân.
Các loại giấy tờ mà bên mua, bên bán cần chuẩn bị khi ra văn phòng công chứng.
1. CMND
2. Giấy đăng ký kết hôn ( Chưa kết hôn có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
3. Sổ hộ khẩu
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Bên bán chuẩn bị)
=> Khi ra VP Công chứng tất cả phải mang theo bản gốc.
Bước 2: Nộp
hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên mua cầm 2 bản hợp
đồng kèm theo Giấy chứng nhận nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc
Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện (Văn phòng 1 cửa) nơi có đất.
Bước 3:
Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất
và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); Sau khi nhận Hồ
sơ bên Phòng một cửa sẽ trả lại 1 giấy hẹn. Hẹn 10 ngày sau qua nhận thông báo
thuế.
Bước 4:
Thực hiện nghĩa vụ tài chính Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản
lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài
chính tại cơ quan thuế.
Lệ phí trước bạ: Lệ
phí trước bạ = 0,5 % x (Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND
cấp tỉnh) (Người mua trả).
Thuế thu nhập cá
nhân; Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư
92/2015/TT-BTC) quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động
sản được tính theo công thức: Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất
2% (Người bán trả).
Người mua và người
bán ra Chi cục thuế nhận thông báo thuế, sau đó đi ra Ngân Hàng đóng thuế. Người
mua mang cái phiếu thu đóng thuế đó cùng với giấy hẹn quay lại Văn phòng 1 cửa
lấy sổ.
=> Kết thúc giao dịch
Lưu ý: Riêng đối với cá
nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng
bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.
Nếu anh chị có đóng góp thêm hoặc cần hỗ trợ đầu tư đất nền thì có thể liên hệ với tôi qua Zalo 0965421130 Mr. Morning.
Chúc anh chị đầu tư thành công!