I. Kết cấu của một tờ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/
Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất
Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống
nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận gồm một
tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi
Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x
265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:
+ Trang 1 gồm Quốc hiệu,
Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số
seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ
Tài nguyên và Môi trường;
+ Trang 2 in chữ màu
đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có
các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng
trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký
cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
+ Trang 3 in chữ màu
đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục
“IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
+ Trang 4 in chữ màu
đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng
nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch;
+ Trang bổ sung Giấy
chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu
thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục
“IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận;
+ Nội dung của Giấy chứng
nhận quy định này do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập
Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, về kết cấu của
một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền
trên đất cần nhất thiết phải có những thông tin nêu trên. Nếu thiếu những thông
tin và kết cấu như trên, bạn cần nhanh chóng đặt ra nghi vấn đề tính xác thực của
tờ Giấy đó.
II. Phân biệt thật, giả của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Quyền sở hữu
nhà ở và tài sản gắn liền trên đất
Có những cách phân biệt thật, giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất sau đây:
1. Thứ nhất, tự mình kiểm chứng thông tin tờ giấy Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất
xem nó là thật hay giả?
a) Nếu là giấy thật
thì sẽ phải kiểm tra các tiêu chí cụ thể như sau:
Ghi đúng thông tin theo cách ghi của quy định của pháp luật (nếu cần biết
rõ thì hỏi thêm để biết). Hiện nay pháp luật đã quy định rất rõ về cách ghi
thông tin liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyền sở hữu nhà ở và
tài sản gắn liền trên đất ;
Nội dung ghi phải rõ
ràng, không bị tẩy xóa, không bị vỡ chữ, nhàu chữ, sai chữ, sửa chữ hoặc có tác
động ngoại lực làm ảnh hưởng đến nội dung của chữ được in, được ghi trên Giấy;
Màu chữ, màu mực, hình
dáng con dấu, độ đậm nhạt của con dấu, không bị tẩy xóa, chèn lấn, viết đè chữ
mà không có đính chính cụ thể cho việc đó…
Giấy, hoa văn, họa tiết
phải có độ sần, có độ dày mỏng, thể hiện được đúng khuôn mẫu, phôi mẫu của Nhà
nước….
Sổ hồng, sổ đỏ thật được
in bằng phương pháp in offset nên màu sắc rất sắc nét, màu mực đồng màu trên
cùng một chi tiết in.
b) Nếu là giấy giả thì
các thông tin sẽ thường có vấn đề như sau:
Thông tin ghi sai hoặc thiếu hoặc thừa theo quy định của pháp luật về
cách ghi các thông tin trên giấy, ví dụ: ghi sai nội dung về chủ sở hữu, về
tình trạng đất, loại đất, mục đích sử dụng đất…..
Các thông tin có dấu
hiệu bị tẩy xóa, sửa chữa, có những dấu hiệu khác thường so với thực tế…
Màu sắc, độ đàn hồi, sự
dày mỏng của kiểu chữ, nét chữ, màu dấu, con dấu, màu mực …không giống như những
loại Giấy thật bình thường.
Sổ đỏ, sổ hồng giả do
in màu kỹ thuật số nên chi tiết in không sắc nét, trên cùng một chi tiết in có
nhiều hạt mực có màu đậm nhạt khác nhau.
Kiểm tra các vị trí có
thể bị tẩy xóa cơ học: Số tờ, số thửa, mã vạch; Số vào sổ quyết định; Loại đất,
Thời hạn; Hình thức sử dụng, Diện tích (bằng số, bằng chữ).
Đối với các sổ có
trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in offset), dấu
giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của
trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích…) Nếu
sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà
đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.
2. Thứ hai, yêu cầu cơ quan, tổ chức, cá nhân có chức
năng giám định thực hiện việc giám định xác định tính thật, giả của tờ Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất/Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
Khi cảm thấy không tự
tin vào bản thân mình trong việc phân biệt Giấy thật giả, bạn sẽ phải cần tìm đến
những người có đủ thẩm quyền, chức năng, có chuyên môn để nhận biết về tính thật,
giả của loại giấy đó thông qua việc: xem xét màu mực, màu chữ, thông tin, loại
giấy,….Họ sẽ là những giám định viên, tổ chức giám định đủ chức năng giám định
loại giấy mà bạn cung cấp và cho bạn một kết luận hợp lý.
Khi tìm đến những đơn
vị, cá nhân này, bạn buộc phải chịu mất một khoản chi phí để có thể phân biệt
được thật giả của giấy nhé!
3. Thứ ba, bạn
nên tìm đến các Văn phòng công chứng, tìm đến các Công chứng viên, hoặc tìm đến
cơ quan Nhà nước (Phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai…) để họ
tra cứu, tìm hiểu xem nó là Thật hay Giả nhé
Hiện nay việc tra cứu
thật giả của một thửa đất hoặc một căn nhà sẽ là công việc vô cùng đơn giản đối
với các chuyên viên tại Phòng tài nguyên, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Vì vậy
bạn có thể tìm đến họ nhận sự trợ giúp. Tất nhiên, về chi phí và mối quan hệ,
là việc bạn cần cân nhắc.
Ngoài ra, các Văn
phòng công chứng hiện nay đang sử dụng
chung phần mềm UCHI – phần mềm quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn,
cho phép người dùng tra cứu thông tin toàn bộ dữ liệu ngăn chặn và hợp đồng
công chứng đã được đồng bộ lên hệ thống. Họ cũng dễ dàng tìm kiếm được thông
tin về giao dịch chuyển nhượng liên quan đến thửa đất, căn nhà được xác định
trên giấy đó (tránh rủi ro khi mua phải tài sản chuyển nhượng qua nhiều lần,
nhiều chủ rồi) và tra cứu được thông tin thật, giả của Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất.
Tất nhiên, có thể có
những tờ giấy giả giống y như tờ giấy thật, điều này bạn không thể phân biệt được,
không thể tự mình phân biệt nổi, thậm chí có những Công chứng viên hoặc Văn
phòng công chứng lâu năm với nhiều kinh nghiệm cũng khó nhằn khi phân biệt được
nó. Lúc này, bạn sẽ phải cần tìm đến các tổ chức giám định. Dù giống y như đúc
thì Giả sẽ không bao giờ giống được 100 % với Thật.
Ngoài ra, trên thực tế
còn có nhiều cách kiểm tra khác nhau, như kiểm tra bằng đèn pin, bằng kính
núp…Tuy nhiên, những phương pháp này có tính chính xác không cao, bạn có thể
cân nhắc lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu của bạn!
 |
| HƯỚNG DẪN SỐ 4: PHƯƠNG PHÁP PHÂN BIỆT THẬT, GIẢ "SỔ ĐỎ/SỔ HỒNG" |
Nguồn: Tác giả Nguyễn Anh
Nếu anh chị có đóng góp thêm hoặc có cách nhận biết hay hơn hãy chia
sẻ với tôi qua zalo 0965421130 Mr. Morning nhé!
Chúc anh chị đầu tư thành công!