Bạn đang băn khoăn không biết giá đất mình dự định mua có đúng giá hay chưa? Mình có bị mua hớ không? Sau đây, tôi sẽ chia sẻ với anh chị các phương pháp định giá đất mà tôi và hầu hết mô giới khác đang dùng để định giá một khu vực Bất động sản bất kỳ. Nào, chúng ta cùng tìm hiểu nhé!
 |
| HƯỚNG DẪN SỐ 2: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN |
PHƯƠNG PHÁP 1: LẤY GIÁ THAM CHIẾU NHÀ NƯỚC.
Anh chị tải file Bảng giá đất nhà nước quy định hiện hành của tỉnh/thành phố tại nơi mà anh chị dự định mua bất động sản về trên trang web: Thuvienphapluat.vn. Ví dụ cụ thể: Bảng giá đất nhà nước hiện hành của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là văn bản Quy định Bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024), Link tải: Bảng giá đất định kỳ 5 năm Bà Rịa - Vũng Tàu
Sau khi tải file về, anh chị xem trong file tên con đường đi qua Bất động sản anh chị dự định mua, ứng với mỗi con đường sẽ có chi tiết giá đất khu vực 1, khu vực 2, khu vực 3. Tiếp đó anh chị hỏi mô giới đang giới thiệu bất động sản cho mình, bất động sản của anh chị nằm ở khu vực mấy. Cuối cùng, anh chị lấy giá trong file ứng với khu vực bất động sản của anh chị nhân với
hệ số 5 và 6, anh chị sẽ có được
giá tham chiếu trên m2 của Bất động sản mình muốn mua giá (vnđ/m2
).
Lưu ý, đây là giá đất chưa tính nhà trên đất.
PHƯƠNG PHÁP 2: LẤY GIÁ THAM CHIẾU MÔ GIỚI.
Mô giới làm lâu tại thị trường sẽ có hiểu biết sâu về giá thị trường mình đang bán. Nguyên tắc ở cách làm này là anh chị tham khảo giá càng nhiều mô giới càng tốt! Đầu tiên, anh chị tìm kiếm trên Google các mô giới đang chào sản phẩm khu vực anh chị muốn mua, gọi cho họ để tham khảo giá sản phẩm tương đồng với sản phẩm của anh chị. Số liệu có được, anh chị cộng thêm 20% - 40%, anh chị sẽ có giá thị trường tại khu vực này. Cuối cùng, anh chị lấy thông tin sản phẩm mình dự định mua gửi cho nhiều mô giới hỏi họ giá như thế nào, nếu anh chị muốn bán thì giá nào bán được tại thời điểm này. Anh chị sẽ có giá tham chiếu của bất động sản muốn mua từ mô giới. Lưu ý, anh chị cần đối chiếu giá thị trường khu vực và giá tham chiếu để có kết quả chính xác hơn.
PHƯƠNG PHÁP 3: LẤY GIÁ THAM CHIẾU NGÂN HÀNG
Ngân hàng cho vay thế chấp và có một đội ngũ định giá tài sản chuyên nghiệp, anh chị có thể đóng vai người đi vay vốn thế chấp bất động sản anh chị muốn mua, nhân viên tư vấn vay vốn sẽ tư vấn cho anh chị về bất động sản đó và sẽ cử bên thẩm định của ngân hàng đi định giá bất động sản thế chấp của anh chị, sau đó cho anh chị biết mình có thể vay được bao nhiêu. Anh chị lấy số tiền ngân hàng cho vay nhân với hệ số 1.2 - 1.5, đó là giá tham chiếu ngân hàng cho bất động sản anh chị muốn mua. Ngân hàng thường cho vay thấp hơn giá trị thực của bất động sản nên anh chị cần nhân hệ số lên mới có giá đúng nhé!
Trên đây là 3 phương pháp định giá bất động sản phổ biến và được tôi và các mô giới hay dùng để định giá bất động sản ở khu vực bất kỳ, khả năng chính xác khá cao. Ngoài ra, anh chị vẫn nên đi xem thực tế nhiều bất động sản khác trong khu vực để có cái nhìn khách quan và đưa ra quyết định chính xác nhất!
Nếu anh chị có đóng góp thêm hoặc có cách làm hay hơn hãy chia sẻ với tôi qua zalo 0907521737 Mr. Morning nhé!
Chúc anh chị đầu tư thành công!